INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

A LOS ACCIONISTAS Y CONSEJEROS DE ACOSTA VERDE, S. A. B. DE C. V.


OPINIÓN

Hemos auditado los estados financieros consolidados de Acosta Verde, S. A. B. de C. V. y subsidiarias (la Compañía), que comprenden el estado consolidado de situación financiera al 31 de diciembre de 2022 y los estados consolidados de resultado integral, de cambios en el capital contable y de flujos de efectivo correspondientes al ejercicio terminado en esa fecha, así como las notas a los estados financieros consolidados que incluyen las políticas contables significativas y otra información explicativa.

En nuestra opinión, los estados financieros consolidados adjuntos presentan razonablemente, en todos los aspectos materiales, la situación financiera consolidada de la Compañía al 31 de diciembre de 2022 y su desempeño financiero y sus flujos de efectivo correspondientes al ejercicio terminado en esa fecha, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board.


FUNDAMENTOS DE LA OPINIÓN

Hemos llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIA). Nuestras responsabilidades de acuerdo con dichas normas se describen más adelante en la sección “Responsabilidades de los Auditores en relación con la Auditoría de los Estados Financieros Consolidados” de este informe. Somos independientes de la Compañía de conformidad con el Código de Ética Profesional del Instituto Mexicano de Contadores Públicos A.C., junto con los requerimientos de ética que son aplicables a nuestras auditorías de estados financieros consolidados en México, y hemos cumplido con las demás responsabilidades éticas de conformidad con esos requerimientos y dicho Código. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido proporciona una base suficiente y adecuada para sustentar nuestra opinión.


CUESTIONES DE LA AUDITORÍA

Las cuestiones clave de la auditoría son cuestiones que, según nuestro juicio profesional, han sido las de mayor importancia en nuestra auditoría de los estados financieros consolidados del ejercicio actual. Estas cuestiones han sido consideradas en el contexto de nuestra auditoría de los estados financieros consolidados en su conjunto y al formarnos nuestra opinión sobre éstos, por lo tanto, no expresamos una opinión por separado sobre estas cuestiones.

Cuestión clave de la auditoría Como nuestra auditoría abordó la cuestión

RECUPERACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DIFERIDO ACTIVO

Como se describe en las Notas 4 y 25 a los estados financieros consolidados, la Compañía registra un Impuesto Sobre la Renta (ISR) diferido activo relacionado con las pérdidas fiscales pendientes de amortizar generadas por algunas subsidiarias, por lo tanto, realizó las pruebas sobre su recuperabilidad antes de reconocerlo en sus estados financieros y durante el proceso de cierre y reporte financiero. La subsidiaria que registra principalmente estas pérdidas fiscales genera una parte importante de sus ingresos a través de servicios de desarrollo de centros comerciales, de administración de contratos de arrendamientos, de gestión de cobranzas y servicios profesionales especializados que presta a partes relacionadas y que se eliminan en el proceso de consolidación.

Nos hemos enfocado en este rubro en nuestra auditoría debido principalmente a: 1) la significatividad del valor de las pérdidas fiscales pendientes de amortizar de $597,971 al 31 de diciembre de 2022 y 2) que la estimación del valor de recuperación del activo diferido involucra la aplicación de juicios significativos por parte de la Administración de la Compañía al determinar ingresos, proyecciones y resultados fiscales futuros esperados de la Compañía.

En particular, concentramos nuestros esfuerzos de auditoría en los siguientes supuestos significativos que la Administración de la Compañía consideró al estimar las proyecciones financieras y fiscales futuras para evaluar la recuperabilidad del Impuesto Sobre la Renta diferido activo por pérdidas fiscales: 1) ingresos por arrendamiento, 2) cantidad de centros comerciales a construir o adquirir en los próximos ejercicios, de lo que deriva el importe de los ingresos por servicios de desarrollo o transacción, así como incrementos en los ingresos por administración de contratos de arrendamiento y de gestión de cobranzas y 3) los incrementos en tarifas por otros servicios profesionales especializados prestados a partes relacionadas.

Como parte de nuestra auditoría realizamos los siguientes procedimientos:

  • Consideramos si la Administración aplicó su proceso interno previamente definido para realizar las proyecciones, y si éstas son consistentes con las tendencias históricas; así como con los planes aprobados por la administración.
  • Por lo que respecta al ingreso por arrendamiento, comparamos los resultados reales del año actual con las cifras presupuestadas para este año en el ejercicio anterior, para evaluar si los supuestos relacionados incluidos en las proyecciones pudieran considerarse muy optimistas.
  • Comparamos los ingresos por arrendamiento proyectados con los considerados como parte de la valuación de la propiedad de inversión de que se trate.
  • Evaluamos los ingresos por servicios de administración de contratos de arrendamiento, de gestión de cobranza y de servicios de desarrollo de nuevos centros comerciales del grupo en función de los porcentajes y tarifas acordados entre las partes relacionadas y de los nuevos desarrollos programados de acuerdo con los planes aprobados por la Administración.
  • Evaluamos y consideramos las declaraciones de la Administración de la Compañía con relación a la cantidad de centros comerciales a construir o adquirir en los próximos ejercicios, y las contrastamos con la evidencia disponible, con el crecimiento orgánico que se planea tener a nivel grupo en los próximos años, con la capacidad instalada de recursos con los que cuenta la Compañía, con la experiencia de la Compañía en la ejecución de sus planes de crecimiento en el pasado y con las tendencias del mercado.
  • Comparamos los incrementos en tarifas por otros servicios profesionales especializados prestados a partes relacionadas con el importe considerado como ingreso fiscal de la subsidiaria al determinar su impuesto sobre la renta causado y evaluamos su tratamiento fiscal.
  • Asimismo, hemos evaluado que las pérdidas fiscales pendientes de amortizar se encuentran vigentes y que la mayoría de ellas expiran en el largo plazo.
  • Para evaluar las revelaciones realizadas por la Compañía sobre dichos supuestos, discutimos con la Administración los cálculos de sensibilidad y estimamos el grado en que los supuestos necesitarían modificarse para que un deterioro adicional sea requerido.


VALOR RAZONABLE DE PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Como se menciona en las Notas 4 y 15 a los estados financieros consolidados, la Compañía reconoce sus propiedades de inversión a su valor razonable en el estado consolidado de situación financiera. Las variaciones de valor razonable de año con año se reconocen como una utilidad o una pérdida en el estado de resultados consolidado. Los supuestos relevantes y el método de valuación correspondiente se revelan en la misma Nota 4.

Nos hemos enfocado en este rubro en nuestra auditoría, debido a: 1) la importancia del valor de las propiedades de inversión por $14,333 millones de pesos, las que representan el 76% de los activos totales, por ser el activo del que deriva la actividad principal de la Compañía y 2) porque los supuestos utilizados en la determinación del valor razonable involucran juicios significativos de la Administración y del valuador independiente.


En particular, nos enfocamos en el proceso para determinar los flujos de efectivo y en los siguientes supuestos significativos que la Compañía consideró para estimar los valores razonables: tasa de descuento, tasa de capitalización terminal, tasa de capitalización directa y precios de renta, plazo de arrendamiento y metros cuadrados.


Como parte de la auditoría realizamos los siguientes procedimientos:

  • Entendimos y evaluamos el diseño y funcionamiento de los controles implementados por la Administración en el proceso de valuación de propiedades de inversión.
  • Comparamos el modelo aplicado en la determinación de valores razonables de las propiedades de inversión contra métodos utilizados y reconocidos en la industria en la valuación de activos de características similares.
  • Con el apoyo de nuestros especialistas en valuación evaluamos la tasa de descuento, la tasa de capitalización terminal y la tasa de capitalización directa contra índices de mercado comparables para el portafolio de propiedades de inversión.
  • Comparamos contra el año anterior, el valor razonable del ejercicio, la utilidad neta operativa del año base de la proyección financiera, y la tasa de ocupación en las propiedades de inversión.
  • Cotejamos los ingresos (precios de renta) del año actual y futuros, plazos de arrendamiento y metros cuadrados considerados para la elaboración de proyecciones de flujos de efectivo, contra los términos de los contratos vigentes, incluyendo la consideración de ajustes por inflación.
  • Adicionalmente, evaluamos la consistencia de la información revelada en las notas a los estados financieros con la información proporcionada por la Administración de la Compañía según se describe en los párrafos anteriores.


INFORMACIÓN ADICIONAL

La Administración de la Compañía es responsable de la información adicional, que comprende el Reporte Anual presentado a la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la cual se emitirá después de la fecha de este informe. La información adicional no incluye los estados financieros consolidados ni este informe de los auditores independientes.

Esta información adicional no está cubierta por esta opinión sobre los estados financieros consolidados y no expresaremos ninguna opinión de auditoría sobre la misma.

Sin embargo, en relación con nuestra auditoría de los estados financieros consolidados de la Compañía, nuestra responsabilidad es leer esta información adicional cuando se encuentre disponible y evaluar si dicha información es materialmente inconsistente con los estados financieros consolidados o nuestro conocimiento adquirido a través de nuestra auditoría, o aparenta contener un error material por otras circunstancias.

Cuando leamos la información adicional, que aún no hemos recibido, debemos emitir la declaratoria sobre el Reporte Anual requerida por la CNBV y si detectamos que existe un error material en la misma, debemos comunicarlo a los encargados del gobierno de la Compañía y en dicho informe, de corresponder.


RESPONSABILIDADES DE LA ADMINISTRACIÓN Y DE LOS ENCARGADOS DEL GOBIERNO DE LA COMPAÑÍA EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

La Administración de la Compañía es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados, de conformidad con las NIIF, y del control interno que consideró necesario para permitir la preparación de estados financieros consolidados libres de errores materiales, ya sea por fraude o error.

Al preparar los estados financieros consolidados, la Administración es responsable de evaluar la capacidad de la Compañía para continuar como negocio en marcha; revelando, en su caso, las cuestiones relativas a negocio en marcha y utilizando la base contable de negocio en marcha, excepto si la Administración tiene la intención de liquidar la Compañía o de cesar operaciones, o bien no exista otra alternativa más realista que hacerlo.

Los encargados del gobierno de la Compañía son responsables de la supervisión del proceso de reporte financiero de la Compañía.


RESPONSABILIDADES DE LOS AUDITORES EN RELACIÓN CON LA AUDITORÍA DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que los estados financieros consolidados en su conjunto están libres de errores materiales, ya sea por fraude o error, y emitir un informe de auditoría que contenga nuestra opinión. Seguridad razonable es un alto nivel de seguridad, pero no garantiza que una auditoría realizada de conformidad con las NIA siempre detecte un error material, cuando éste exista. Los errores pueden deberse a fraude o error y se consideran materiales si, individualmente o de forma agregada, puede preverse razonablemente que influirán en las decisiones económicas que los usuarios toman basándose en los estados financieros consolidados.

Durante la realización de una auditoría de conformidad con las NIA, aplicamos nuestro juicio profesional y mantenemos una actitud de escepticismo profesional. También:

  • Identificamos y evaluamos los riesgos de error material en los estados financieros consolidados, ya sea por fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de auditoría para responder a dichos riesgos, y obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada para sustentar nuestra opinión. El riesgo de no detectar un error material debido a un fraude es más elevado que uno que resulte de un error no intencional, ya que el fraude puede implicar colusión, falsificación, omisiones deliberadas, manifestaciones intencionalmente erróneas o la elusión de los controles internos.
  • Obtenemos un entendimiento del control interno relevante para la auditoría, con el fin de diseñar procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias, y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la Compañía.
  • Evaluamos si las políticas contables aplicadas son adecuadas y la razonabilidad de las estimaciones contables y de las revelaciones relativas presentadas por la Administración.
  • Evaluamos si es adecuado que la Administración utilice la base contable de negocio en marcha para preparar los estados financieros consolidados, y si, basados en la evidencia de auditoría obtenida, existe incertidumbre material con base en hechos o condiciones que puedan generar dudas significativas sobre la capacidad de la Compañía para continuar como negocio en marcha. Si concluimos que existe una incertidumbre material, se requiere que llamemos la atención en nuestro informe de auditoría sobre la correspondiente información revelada en los estados financieros consolidados o, si dichas revelaciones son inadecuadas, que expresemos una opinión modificada. Nuestras conclusiones se basan en la evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de nuestro informe de auditoría. Sin embargo, hechos o condiciones futuros pueden ser causa de que la Compañía deje de ser un negocio en marcha.
  • Evaluamos en su conjunto, la presentación, la estructura y el contenido de los estados financieros consolidados, incluyendo las revelaciones relativas incluidas en las notas, y si los estados financieros consolidados presentan razonablemente las transacciones y hechos subyacentes.
  • Obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada en relación con la información financiera de las entidades o actividades de negocio que conforman el grupo económico para expresar una opinión sobre los estados financieros consolidados. Somos responsables de la dirección, supervisión y realización de la auditoría de los estados financieros consolidados. Somos los únicos responsables de nuestra opinión de auditoría.

Comunicamos a los encargados del gobierno de la Compañía, entre otras cuestiones, el alcance y el momento de realización de la auditoría y los hallazgos significativos de la auditoría, así como, cualquier deficiencia significativa de control interno que identificamos en el transcurso de nuestra auditoría.

También, proporcionamos a los encargados del gobierno de la Compañía una declaración manifestando que hemos cumplido los requerimientos de ética aplicables sobre independencia y les comunicamos todas las relaciones y demás cuestiones que razonablemente pudieran influir en nuestra independencia, y en su caso, las correspondientes acciones tomadas para eliminar las amenazas o las salvaguardas aplicadas.

Entre las cuestiones comunicadas a los encargados del gobierno de la Compañía, determinamos las que han sido de mayor importancia en la auditoría de los estados financieros consolidados del ejercicio actual y que son, en consecuencia, las cuestiones clave de la auditoría. Describimos esas cuestiones en nuestro informe de auditoría salvo que las disposiciones legales o reglamentarias prohíban revelarlas públicamente o, en circunstancias extremadamente raras, determinemos que una cuestión no se debería comunicar en nuestro informe porque cabe razonablemente esperar que las consecuencias adversas de hacerlo superarían los beneficios de interés público.


PricewaterhouseCoopers, S.C.

C.P.C. Felipe Córdova Otero
Socio de Auditoría
Monterrey, N. L., 3 de marzo de 2023

ACOSTA VERDE, S. A. B. DE C. V. Y SUBSIDIARIAS

ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS MEXICANOS

Notas 2022 2021
ACTIVO CIRCULANTE:
    Efectivo y equivalentes de efectivo 6 $ 3,414,058 $ 3,554,467
    Cuentas por cobrar, neto 7 20,049 29,341
    Partes relacionadas 8 5,145 4,830
   Otras cuentas por cobrar 10 1,705 3,180
   Pagos anticipados 11 1,449 1,348
   Incentivos a arrendatarios por devengar 1 22,221 45,557
    Impuestos por recuperar 12 143,740 166,502
Total activo circulante 3,608,367 3,805,225
ACTIVO NO CIRCULANTE:
    Construcciones en proceso 15 49,852 49,852
    Propiedades de inversion 15 14,333,500 13,702,500
    Inmuebles y equipo, neto 16 111,641 116,593
    Efectivo restringido 17 157,499 133,865
    Incentivos a arrendatarios por devengar 1 48,323 68,726
    Depósitos en garantía 13 24,346 23,449
    Activos intangibles 19 4,360 3,862
    Activo por derecho de uso 20 130,505 134,927
    Instrumentos financieros derivados 18 113,470 62,689
    Inversiones en negocios conjuntos 9 200,608 193,617
    Impuestos a la utilidad diferidos 25 - 20,320
Total activo no circulante 15,174,104 14,510,400
Total activo $ 18,782,471 $ 18,315,625
Pasivo y Capital Contable
PASIVO CIRCULANTE:
    Deuda circulante 21 $ 302,493 $ 260,093
    Cuentas por pagar e ingresos diferidos 22 235,264 232,500
    Pasivo por arrendamiento 20 17,339 17,780
    Partes relacionadas 8 - 6,440
    Impuestos a la utilidad 29 23,104 30,309
Total pasivo circulante 578,200 547,122
PASIVO NO CIRCULANTE:
    Deuda no circulante 21 5,153,508 5,417,919
    Pasivo por arrendamiento no circulante 20 148,984 144,214
    Ingresos diferidos no circulante 39,393 28,944
    Instrumentos financieros derivados 18 42,300 42,725
    Impuestos a la utilidad diferidos 25 1,717,015 1,678,370
    Beneficios a los empleados 23 4,686 4,119
Total pasivo no circulante 7,105,886 7,316,291
Total pasivo 7,684,086 7,863,413
CAPITAL CONTABLE:
    Participación controladora:
    Capital social 24 5,925,603 5,925,603
    Prima en suscripción de acciones 37,904 37,904
    Utilidades acumuladas 3,937,636 3,418,014
    Otras cuentas de capital (114,943) (114,943)
    Otros resultados integrales (2,153) (2,094)
Total participación controladora 9,784,047 9,264,484
Participación no controladora 1,314,338 1,187,728
Total capital contable 11,098,385 10,452,212
Total pasivo y capital contable $ 18,782,471 $ 18,315,625

Las notas adjuntas son parte integrante de estos estados financieros consolidados.

Lic. Jesús Adrián Acosta Castellanos
Director General
Ing. Edgar René Maldonado de los Reyes
Director de Administración y Finanzas
Lic. Rosalinda Fernández Castillón
Contralora

ACOSTA VERDE, S. A. B. DE C. V. Y SUBSIDIARIAS

ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADO INTEGRAL

AÑO QUE TERMINÓ EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS MEXICANOS

Nota 2022 2021
Ingresos por:
    Arrendamiento de inmuebles 2w $ 1,161,121 $ 976,208
    Venta de propiedades 2w - 92,400
    Servicios de administración 2w 75,371 94,115
1,236,492 1,162,723
Gastos de operación 26 (465,979) (369,585)
Gastos de operación de servicios de administración y comercialización 26 - (49,408)
Costo de ventas de propiedades de inversión 26 - (114,300)
Valuación de propiedades de inversión 15 631,000 587,087
Otros ingresos (gastos), neto 27 2,974 (7,408)
Utilidad de operación 1,404,487 1,209,109
Ingresos financieros 28 458,448 582,581
Gastos financieros 28 (1,027,556) (803,059)
(569,108) (220,478)
Participación en resultados de negocios conjuntos y asociadas 9 9,174 1,639
Utilidad antes de impuestos a la utilidad 844,553 990,270
Impuestos a la utilidad 29 (172,601) (120,370)
Utilidad neta del año 671,952 869,900
Otras partidas del resultado integral
Partidas que no se reclasifcarán a resultados:
    Remedición de pasivo laboral 23 (59) (4)
Resultado integral del año $ 671,893 $ 869,896
Resultado integral atribuible a:
    Participación controladora $ 519,563 $ 677,508
    Participación no controladora 152,330 192,388
$ 671,893 $ 869,896
Utilidad por acción básica (pesos mexicanos) 2y y 24 $ 8.65 $ 11.29
Utilidad por acción diluída (pesos mexicanos) 2y y 24 $ 6.75 $ 8.81

Las notas adjuntas son parte integrante de estos estados financieros consolidados.

Lic. Jesús Adrián Acosta Castellanos
Director General
Ing. Edgar René Maldonado de los Reyes
Director de Administración y Finanzas
Lic. Rosalinda Fernández Castillón
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ACOSTA VERDE, S. A. B. DE C. V. Y SUBSIDIARIAS

ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL CAPITAL CONTABLE

AÑO QUE TERMINÓ EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS MEXICANOS
Nota Capital
Social
Prima en
suscripción
de acciones
Utilidades
acumuladas
Otras cuentas
de capital
Otros
resultados
integrales
Total
participación
controladora
Participación
no
controladora
Total
Saldos al 1 de enero de 2021 $ 5,925,603 $ 37,904 $ 2,740,502 $ (114,943) $ (2,090) $ 8,586,976 $ 1,025,527 $ 9,612,503
Distribución de utilidades 24 - - - - - - (30,187) (30,187)
Resultado integral del año 2u - - 677,512 - (4) 677,508 192,388 869,896
Saldos al 31 de diciembre de 2021 5,925,603 37,904 3,418,014 (114,943) (2,094) 9,264,484 1,187,728 10,452,212
Distribución de utilidades 24 - - - - - - (25,720) (25,720)
Resultado integral del año 2u - - 519,622 - (59) 519,563 152,330 671,893
Saldos al 31 de diciembre de 2022 $ 5,925,603 $ 37,904 $ 3,937,636 $(114,943) $ (2,153) $ 9,784,047 $ 1,314,338 $ 11,098,385

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Lic. Rosalinda Fernández Castillón
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ACOSTA VERDE, S. A. B. DE C. V. Y SUBSIDIARIAS

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO - MÉTODO INDIRECTO

AÑO QUE TERMINÓ EL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS MEXICANOS
Nota 2022 2021
Flujos de efectivo de actividades de operación:
   Utilidad neta consolidada $ 671,893 $ 869,896
Ajustes por:
    Depreciación y amortización 26 27,899 28,523
    Deterioro de clientes 7 y 26 (4,290) (24,988)
    Pérdida en venta de terreno, neta - 21,900
    Deterioro de contrucciones en proceso 27 - 17,376
    Impuestos a la utilidad diferido 29 172,576 120,370
    Valor razonable de propiedades de inversión 15 (631,000) (587,087)
    Participación en los resultados de compañías y fideicomisos asociados 9 (9,174) (1,639)
    Beneficios a empleados 568 (1,255)
    Intereses a favor 28 (74,002) (27,937)
    Intereses y comisiones a cargo 28 532,733 471,701
Subtotal 635,997 760,853
Cambios en:
    Cuentas por cobrar, neto 13,581 66,316
    Otras cuentas por cobrar 1,612 1,545
    Incentivos a arrendatarios por devengar 43,739 5,987
    Partes relacionadas (6,756) 6,653
    Pagos anticipados (101) 3,740
    Impuestos por recuperar 22,762 132,495
    Depósitos en garantía (897) (1,031)
    Cuentas por pagar e ingresos diferidos 13,078 (91,197)
    Impuestos a la utilidad (120,817) (63,789)
Flujos netos de efectivo generados por actividades de operación 602,198 821,572
Actividades de inversión
Adquisiciones de propiedad de inversión - (10,193)
Intereses y rendimientos cobrados 28 74,002 27,937
Utilidades recibidas de negocio conjunto 9 2,183 8,184
Venta de propiedades 14 y 15 - 92,400
Adquisiciones de inmuebles, equipo e intangibles 16 y 19 (13,505) (13,347)
Inversión en acciones de negocio conjunto - (1,107)
Flujos netos de efectivo generados en o por actividades de inversión 62,680 103,874
Actividades de financiamiento $ $
Aportaciones de participación no controladora 24 - -
Distribución de utilidades a los fideicomitentes-fideicomisarios 24 (25,720) (30,187)
Préstamos recibidos de instituciones financieras 21 - 294,089
Pago de préstamos bancarios 21 (87,803) (319,952)
Pago de otros préstamos (4,939) (1,721)
Pago de certifcados bursátiles 21 (136,022) (126,330)
Intereses y comisiones pagadas 28 (509,662) (433,476)
Arrendamientos 20 (1,680) -
Pagos de capital por arrendamientos 20 (15,095) (17,359)
Prima instrumentos financieros derivados - (2,190)
Intereses pagados por instrumentos financieros derivados 28 (733) (21,361)
Efectivo restringido 7 (23,633) (14,284)
Flujos netos de efectivo (utilizados) generados en o por actividades de financiamiento (805,287) (672,771)
(Disminución) incremento neto de efectivo y equivalentes de efectivo (140,409) 252,675
Efectivo y equivalentes de efectivo al principio del año 3,554,467 3,301,792
Efectivo y equivalentes de efectivo al final del año $ 3,414,058 $ 3,554,467

Las notas adjuntas son parte integrante de estos estados financieros consolidados.

Lic. Jesús Adrián Acosta Castellanos
Director General
Ing. Edgar René Maldonado de los Reyes
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Lic. Rosalinda Fernández Castillón
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