2022 en Números

Ingresos Totales

Los ingresos totales sumaron Ps. 1,236 millones en el 2022, representando un crecimiento de 6.3% respecto a lo registrado en el 2021. Lo anterior como resultado del incremento de doble dígito presentado por los ingresos por arrendamiento (+19%), el cual compensó los menores ingresos por servicios de administración (dado un efecto neto en Fees administrativos), así como la alta base de comparación generada por la venta de terrenos en 2021.

Cabe destacar que, el aumento de los ingresos por arrendamiento fue impulsado por una mayor generación de rentas de las plazas que integran el portafolio de la Compañía.

Costos y Gastos de Operación

Durante 2022, los costos de venta y gastos de operación totalizaron Ps. 466 millones, 12.6% menos que los Ps. 533 millones de 2021, debido a que durante el año no se registraron costos por venta de terrenos vs. 2021 cuando se tuvieron costos por Ps. 114 millones. En este sentido, los gastos de operación presentaron un alza de 11.2%, al pasar de Ps. 419 millones en el 2021 a Ps. 466 millones en el 2022.

Utilidad de Operación

Durante el 2022, la utilidad de operación presentó un alza de 16.1% o Ps. 195 millones, al pasar de Ps. 1,209 millones en el 2021 a Ps. 1,404 millones, impulsada principalmente por el efecto combinado del incremento registrado en los ingresos por arrendamiento (+18.9% o +Ps. 185 millones) y en la valuación de propiedades de inversión (+7.5% o +Ps. 44 millones).

Utilidad Neta Consolidada

La utilidad neta pasó de Ps. 870 millones en el 2021 a Ps. 672 millones en el 2022 (-22.8%), debido al reconocimiento de una pérdida cambiaria como consecuencia del efecto que tuvo un menor tipo de cambio en el registro contable de la porción del saldo en caja que se encuentra denominado en dólares. Es importante mencionar que este es un efecto sin salida de efectivo, por lo que el saldo en caja que se encuentra en dólares no sufrió cambios significativos.

NOI

El NOI (con base a flujo de efectivo) de 2022 fue de Ps. 1,073 millones, creciendo 13.7% en comparación con los Ps. 943 millones registrados en el 2021. Lo anterior derivado de la mayor normalización operativa de los arrendatarios y las plazas comerciales, ya que esto contribuyó a una mayor ocupación e impulsó las ventas de los arrendatarios, mejorando con ello las rentas base, la generación de ingresos en área comunes y las rentas variables.

EBITDA Operativo

En el 2022, el EBITDA Operativo ascendió a Ps. 820 millones, representando un alza de 16.8% respecto a lo registrado en 2021, resultado del incremento registrado en ingresos por arrendamiento.

Deuda

La deuda total de Acosta Verde cerró el 2022 en Ps. 5,532 millones, decreciendo 4.0% respecto a los Ps. 5,766 millones registrados en el 2021. Asimismo, la deuda neta pasó de Ps. 2,052 millones en el 2021 a Ps. 1,933 millones en el 2022, disminuyendo 5.8%.

^{Notas:
Deuda Total: es el resultado de sumar la deuda corporativa más la deuda de acreedores y proveedores.
Deuda Neta Total: es la Deuda Total menos efectivo y equivalentes (del cual 86% está en dólares).
La deuda del Fideicomiso 2715 no consolidan a los Estados Financieros. AV tiene una participación del 50%, sin embargo, le corresponde el 100% de la deuda.
Se reconoce en Estados Financieros el 50% por la estructura generada para el financiamiento.}

Efectivo y equivalentes de efectivo

El saldo de efectivo y equivalentes de efectivo fue de Ps. 3,572 millones al cierre de 2022, representando un decremento de 3.2% respecto a los Ps. 3,688 millones registrados al finalizar el 2021, este ligero decremento se atribuye al registro contable de la porción denominada en dólares, dado un menor tipo de cambio (el saldo en caja denominado en dólares no sufrió cambios significativos).

Cuentas por cobrar

En línea con la recuperación de cartera vencida, dada la mayor normalización operativa por parte de los arrendatarios, las cuentas por cobrar fueron de Ps. 20 millones en el 2022, 31.7% menos que en el 2021.

Incentivo a arrendatarios por Devengar

Durante la pandemia por COVID-19, la Compañía pactó con sus inquilinos un programa de concesiones, con el objetivo de ayudarlos a sortear las dificultades de la mejor manera posible. Para efectos contables, el incentivo a arrendatarios se amortiza en línea recta durante el plazo remanente del contrato. En este sentido, al 31 de diciembre de 2022, el saldo de incentivos totalizó Ps. 71 millones, representando una disminución de 38.3% contra los Ps. 114 millones de 2021.

Construcciones en proceso

El saldo de construcciones en proceso se mantuvo en el mismo nivel de 2021, sumando Ps. 50 millones, debido a que la construcción de Plaza Sendero Ensenada sigue pausada hasta que las condiciones económicas permitan garantizar el cumplimiento de los estándares de rentabilidad de la Compañía.

Propiedades de inversión

El saldo de propiedades de inversión incrementó 4.6%, pasando de Ps. 13,703 millones al cierre de 2021 a Ps. 14,334 millones al 31 de diciembre de 2022. Lo anterior es resultado de las actualizaciones de los valores de los avalúos de los centros comerciales.

Pasivo Total

Al 31 de diciembre de 2022, el pasivo total disminuyó a Ps. 7,684 millones, 2.3% menos que los Ps. 7,863 millones de 2021, destacando que el 92.5% del pasivo total corresponde a pasivos de largo plazo. Esta disminución es resultado de la reducción registrada en la deuda bancaria y los instrumentos financieros derivados.

Capital Contable

El capital contable pasó de Ps. 10,452 millones al cierre de 2021 a Ps. 11,098 millones al 31 de diciembre de 2022 (+6.0%), en línea con la utilidad generada por la Compañía durante el año.