/ Sobre Nosotros
Resumen ejecutivo
Acosta Verde es una empresa mexicana dedicada a planear, desarrollar, comercializar, operar y administrar centros comerciales comunitarios (community centers), fundada en 1970 en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, por el arquitecto Jesús Acosta Verde.
A lo largo de sus más de 52 años de trayectoria y siendo pionera en su sector, Acosta Verde ha desarrollado más de 1.6 millones de m2 a través de 44 propiedades comerciales, con presencia en 16 estados de la República Mexicana; lo cual, en conjunto con su marca insignia “Plaza Sendero”, le ha permitido posicionarse como un referente en el mercado de centros comerciales en México.
En este sentido, gracias a la amplia experiencia de Acosta Verde, en 2002 nació Plaza Sendero, un modelo probado de centros comerciales que destaca por sus altos niveles de ocupación y flujo de visitantes, el cual tiene como enfoque principal el satisfacer las principales necesidades de convivencia, consumo y servicios en México.
Al 31 de diciembre de 2022, Acosta Verde contaba con un portafolio conformado por 17 Plazas Sendero, distribuidas en 9 estados, principalmente en la región norte y centro de la República Mexicana. Además, la Compañía percibe ingresos por la administración de 3 centros comerciales construidos para terceros y cuenta con un proyecto en Baja California, cuyo desarrollo inició a principios de 2020 (actualmente las actividades de construcción se encuentran detenidas, ya que se está a la espera de que las condiciones económicas sean las apropiadas).
Durante 2020, mediante la fusión con Promecap Acquisition Company o “PAC” (entidad absorbida), la Compañía llevó a cabo su debut en el mercado mexicano de capitales bajo la denominación Acosta Verde, S.A.B. de C.V. y clave de pizarra “GAV” (anteriormente la Compañía emitió certificados bursátiles en 2007 y 2015), marcando el cumplimiento de un importante hito para la historia de Acosta Verde, posicionándola como la primera empresa en cotizar en el mercado de valores mexicano como producto de la combinación de negocios con una compañía de propósito especial para la adquisición (Special Purpose Acquisition Company o SPAC por sus siglas en inglés).
De esta manera, además del respaldo de Equity International, reconocida firma internacional de capital privado que forma parte de los accionistas de Acosta Verde desde el 2015, la Compañía cuenta con el apoyo de Promecap para el fortalecimiento de su Gobierno Corporativo.
Las oficinas corporativas de Acosta Verde se ubican en Avenida Pedro Ramírez No. 200-1, Colonia Valle Oriente, San Pedro Garza García, Nuevo León, México, CP 66269 con número telefónico +52 (81) 1001- 9800.
Sobre nosotros
En Acosta Verde trabajamos bajo un fuerte compromiso de lealtad y sensibilidad hacia nuestros arrendatarios y consumidores. Nuestro éxito radica esencialmente en capitalizar las oportunidades de crecimiento que surgen al buscar satisfacer las necesidades del mercado, apoyándonos para ello del trabajo en equipo con marcas líderes como Soriana, Casa Ley, S-Mart, Merco, Cinépolis, Woolworth, Coppel, Del Sol, Suburbia, Promoda, Ultra Gym, Cuidado con el Perro, Parisina, entre otras.
Mediante el desarrollo de centros comerciales alineados a las exigencias del mercado y a las nuevas tendencias de consumo de nuestros clientes, convertimos el “ir de compras” en una actividad natural, placentera y cómoda para cada uno de los integrantes de las familias que visitan nuestras plazas. Adicionalmente, generamos un ambiente agradable para que los arrendatarios del centro comercial y sus empleados puedan trabajar bajo las mejores condiciones posibles.
Misión
Desarrollamos y administramos centros comerciales innovadores para crear emociones y experiencias únicas a nuestros visitantes, promover el bienestar de nuestra gente y mantener fuertes lazos con nuestros socios comerciales, creando valor a nuestros accionistas.
Visión
Ser la operadora de centros comerciales más rentable de México, lo cual lograremos a través de nuestro enfoque en:
Filosofía
Tener relaciones de largo plazo con clientes, inversionistas y socios, lo cual se logra gracias al compromiso con el trabajo y mejora continua en procesos y servicios en todas las áreas.
/ Unidades de Negocio
RENTA DE LOCALES
Las ubicaciones estratégicas de nuestras Plazas Sendero (avenidas importantes de zonas metropolitanas y ciudades secundarias en México, donde existe una sub-penetración de centros comerciales comunitarios), en conjunto con su composición estratégica de arrendatarios (mezcla de negocios y servicios esenciales con diversas opciones de entretenimiento) y su enfoque en la experiencia de compra (amenidades de primer nivel, realización de eventos, promociones, etc.) garantizan una constante afluencia que impulsa a los negocios que deciden rentar un local en Plaza Sendero a crecer junto con Acosta Verde.
RENTA DE ÁREAS COMUNES
A través de la renta de áreas comunes, Acosta Verde busca maximizar la capacidad de sus plazas para generar ingresos adicionales a los espacios comerciales. Dentro de estos ingresos se encuentran aquellos por estacionamiento, activaciones publicitarias, espacios publicitarios, renta de áreas comunes para eventos, etc.
Estacionamiento
Se generan ingresos adicionales al capitalizar, mediante el cobro por el uso de estacionamiento, el alto tráfico vehicular que conlleva la elevada afluencia de visitantes de las Plazas Sendero.
Publicidad
Aprovechamos el alto flujo de visitantes al ofrecer a las marcas la oportunidad de anunciarse en el interior o exterior de las plazas, ya que esto les brinda la oportunidad de estar más cerca de sus clientes e influir de una forma más directa en sus decisiones de compra de productos o servicios.
ADMINISTRACIÓN DE CENTROS COMERCIALES
Nuestra larga trayectoria nos ha permitido perfeccionar una estrategia de administración de centros comerciales orientada 100% al cliente y que se caracterice por ser dinámica e innovadora.
Comisión por Cobro
3% de los ingresos totales del centro comercial.
Comisión por Administración de Bienes
Por sevicios de gestión de activos.
Comisión por Arrendamiento
Cobro del mínimo entre 3 meses de alquiler o el 5% del valor total del contrato si es contrato de primera generación o 4% si es un contrato de renovación. Adicional, para proyectos construidos antes del 2010, se cobra por programas para la mejora constante.
La experiencia obtenida por Acosta Verde a lo largo de más de 52 años de trayectoria, constatada en resultados efectivos y medibles, en conjunto con la capacidad profesional de nuestro equipo, nos permite brindar un servicio integral dirigido a la administración de centros comerciales, que contempla, entre otras, las áreas de seguridad, limpieza, mantenimiento, finanzas, comercial, mercadotecnia y legal.
Nuestro principal objetivo es crear un espacio donde cada uno de los integrantes de las familias puedan asistir de compras y encontrar diversas actividades de entretenimiento en un espacio limpio, sano y seguro. Por esta razón, aunque los efectos de la pandemia fueron menores durante el año y al cierre de 2022 el portafolio operó sin restricciones de giro, afluencia o grupos vulnerables, continuamos implementando los protocolos sanitarios que diseñamos con base en los lineamientos otorgados por las autoridades locales, estatales y federales, en pro de proteger a los visitantes, arrendatarios y colaboradores del COVID-19.
Somos conscientes de que el éxito de nuestros centros comerciales radica en la preferencia de los consumidores y la satisfacción de nuestros arrendatarios; es por ello que, para incrementar el valor de la empresa, ejecutamos diversas iniciativas orientadas a brindarles un espacio cómodo y seguro, así como la mejor experiencia de compra.
Un ejemplo de lo anterior son las conferencias que ofrecemos a nuestros arrendatarios y sus colaboradores, con el objetivo de ayudarlos a mejorar la atención y el servicio al cliente; de esta manera, capacitamos de forma ordenada y global a todos los que son parte de nuestras plazas comerciales.
Uno de los principales logros en nuestra trayectoria administrando centros comerciales ha sido nuestro programa “¡Revoluciona tu Sendero!”, que fue desarrollado en 2012 por nuestro equipo y mediante el cual enseñamos el uso de técnicas para el cierre de ventas y atención al cliente.
DESARROLLO DE CENTROS COMERCIALES
Comisión por Desarrollo
8% del costo del terreno y de la Construcción.
Proceso del Desarrollo
El desarrollo de un centro comercial le toma únicamente 10 meses a Acosta Verde.
Comisión por Arrendamiento
Primera generación de contratos, el mínimo entre el 5% del valor total del contrato y el equivalente a 3 meses de alquiler.
Se sigue un esquema altamente parametrizado para llevar el control del desarrollo en cuestión de tiempo y costos.
La inversión total alcanza los Ps.800 millones más IVA.
Se pretende apuntalar el crecimiento de las principales anclas mediante la búsqueda de terrenos que se encuentren localizados en las áreas objetivo de crecimiento.
/ Historia
/ Eventos relevantes
A principios de 2022, el Arquitecto Miguel Ángel Reyes Vidales, quien se desempeñó como Director de Construcción por 32 años en Acosta Verde, decidió jubilarse tras una trayectoria con extraordinarias aportaciones.
